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L'accessibilité à la propriété
s'érode davantage au Québec, selon les Services
économiques RBC
Chute des prix sur le marché des appartements en copropriété
MONTRÉAL, le 19 septembre 2006 — L'accessibilité
à la propriété sur le marché de
l'immobilier résidentiel du Québec s'est détériorée
davantage pour un troisième trimestre de suite, mais
le marché donne des signes de ralentissement, selon
l'Indice d'accessibilité à la propriété
immobilière RBC publié aujourd'hui par les Services
économiques RBC.
« La plupart des marchés immobiliers résidentiels
du Québec connaissent un ralentissement ordonné
puisque les prix augmentent beaucoup plus lentement que le
rythme supérieur à 10 pour cent des dernières
années, dit Derek Holt, économiste en chef adjoint
de RBC. L'accessibilité à la propriété
s'est détériorée dans trois segments
sur quatre ce trimestre, et le marché des appartements
en copropriété du Québec a été
l'exception. »
Les bungalows, maisons en rangée et maisons de deux
étages étaient moins abordables au deuxième
trimestre en raison de légères augmentations
des prix de l'ordre de quatre à six pour cent, de la
lenteur de la croissance des revenus, de l'augmentation des
taux hypothécaires, des impôts fonciers et de
la montée des coûts des services publics.
L'Indice d'accessibilité RBC - qui mesure la proportion
du revenu des ménages avant impôt consacrée
aux coûts de possession d'un bungalow individuel - s'est
détérioré à 36,2 pour cent du
revenu. La proportion du revenu avant impôt médian
nécessaire pour acheter un appartement en copropriété
a légèrement baissé de 29,1 pour cent
à 28,7 pour cent puisque les prix moyens des appartements
ont diminué de 7 700 $ par rapport au trimestre précédent.
L'indice des maisons en rangée standard s'est établi
à 31,1 pour cent et celui des maisons de deux étages
standard est resté le plus élevé, à
44 pour cent du revenu au deuxième trimestre de 2006.
Le marché des appartements en copropriété
de Montréal est le seul segment qui ait connu un certain
soulagement avec une légère amélioration
de l'accessibilité. Malheureusement pour les propriétaires
d'appartement, cela s'explique par une chute de 6,4 pour cent
des prix comparativement au trimestre précédent.
Cette baisse de prix a compensé les pressions qu'exercent
la hausse des taux d'intérêt, la montée
des coûts des services publics et l'augmentation des
taxes foncières. L'accessibilité s'est détériorée
pour les autres segments du secteur immobilier à Montréal.
Dans les grandes villes canadiennes, l'indice d'accessibilité
RBC d'un bungalow individuel se situe aux niveaux suivants
: 68,2 pour cent à Vancouver, 43,9 pour cent à
Toronto, 34,6 pour cent à Calgary et 30,3 pour cent
à Ottawa.
Le rapport de RBC fait aussi état des frais hypothécaires
par rapport au revenu dans un échantillon plus vaste
de villes dans tout le pays, dont Québec. Pour ces
villes plus petites, RBC a utilisé un indicateur plus
étroit d'accessibilité à la propriété
qui ne tient compte que des paiements hypothécaires
par rapport au revenu.
L'indice d'accessibilité à la propriété,
le rapport le plus détaillé sur les diverses
catégories d'habitation que RBC calcule depuis 1985,
est fondé sur les coûts de propriété
d'un bungalow individuel, un point de référence
raisonnable sur le marché immobilier. D'autres types
de logements standard sont aussi présentés,
dont la maison de deux étages standard, la maison en
rangée standard et l'appartement en copropriété
standard. Plus l'indice est élevé, plus la propriété
d'un logement coûte cher. Ainsi, si l'indice se situe
à 50 pour cent, le coût de propriété
d'un logement, comprenant les paiements hypothécaires,
les services publics et les impôts fonciers, représente
50 pour cent du revenu mensuel avant impôts d'un ménage
type.
Tour d'horizon du Canada :
- Colombie-Britannique : L'accessibilité à
la propriété a continué de s'éroder
dans tous les segments de l'immobilier résidentiel.
Les marchés des bungalows et des maisons en rangée
établissent de nouveaux records alors que les appartements
en copropriété et les maisons standard de
deux étages sont près des records de 1990.
L'explosion des prix et la montée des taux d'intérêt
sont en cause, malgré une saine croissance des revenus
de 4,6 pour cent comparativement à l'année
précédente.
- Alberta : L'Alberta a enregistré une des
détériorations les plus marquées de
l'accessibilité à la propriété
dans l'ensemble du pays au cours du dernier trimestre. Alors
que les revenus croissent à un rythme annuel relativement
rapide de 5 pour cent, la croissance des prix de l'immobilier
résidentiel est nettement plus rapide.
- Saskatchewan : Pour un troisième trimestre
de suite, l'accessibilité à la propriété
s'est détériorée en Saskatchewan dans
toutes les catégories d'habitation. De solides hausses
des salaires, combinées à une croissance relativement
moyenne des prix des maisons ont aidé à la
maintenir. La Saskatchewan reste une des provinces où
l'immobilier résidentiel est le plus abordable.
- Manitoba : Les maisons de deux étages ont
enregistré la plus forte détérioration
de l'accessibilité au Manitoba, puisque les prix
sont en hausse de 21 pour cent par rapport à l'année
dernière. Les bungalows et les appartements en copropriété
restent les meilleures options pour les acheteurs potentiels
puisque les prix ont baissé par rapport au trimestre
précédent.
- Ontario : Malgré des hausses de prix plus
faibles sur le marché immobilier de l'Ontario, l'accessibilité
s'est détériorée un troisième
trimestre de suite. La croissance du revenu des ménages
n'a pas suivi le rythme des hausses de taux hypothécaires
et de la montée des coûts des services publics.
- Région de l'Atlantique : L'accessibilité
à la propriété a continué de
décliner un quatrième trimestre de suite.
Des bonds importants des prix des maisons, la hausse des
taux hypothécaires et une augmentation de quatre
pour cent des services publics faisaient partie des principales
forces qui ont motivé cette baisse. Les maisons en
rangée ont connu la plus forte détérioration.
Le rapport intégral de l'Indice d'accessibilité
à la propriété de RBC est disponible
en ligne à partir de 8 h (HAE) aujourd'hui à
l'adresse www.rbc.com/economie/marche/pdf/house_f.pdf.
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Pour tout renseignement complémentaire, prière
de s'adresser à :
Derek Holt,
Services économiques, RBC 416 974-6192
Raymond Chouinard,
Relations avec les médias RBC 514 874-6556
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