Rapports spéciaux

Les achats de maisons pointent vers un éventuel ralentissement, selon une étude de RBC

Un changement se dessine et les acheteurs pourraient bien se contenter de ce qu'ils ont

	Sondage Ipsos-Reid (pdf, 8 pages, 164Ko)
	Québec

TORONTO, le 6 mars 2006 — Les intentions d'achat de maisons n'ont jamais été aussi basses depuis 2000, selon une nouvelle étude de RBC qui indique un éventuel changement sur le marché des achats de maisons au Canada.

La 13e enquête annuelle sur les tendances du marché résidentiel de RBC révèle que les intentions d'achat de maisons des Canadiens d'ici deux ans sont au même niveau qu'en 2005, à 29 pour cent. Mais le marché pourrait commencer à ralentir puisque ceux qui achèteront " très probablement " une maison d'ici deux ans ne sont que 10 pour cent, alors qu'ils étaient 13 pour cent l'an dernier. C'est le taux le plus bas depuis cinq ans. Par ailleurs, le nombre de Canadiens qui veulent acheter une maison dans les six premiers mois a baissé à huit pour cent. Il était de 10 pour cent l'an dernier.

« Les résultats indiquent un net changement par rapport à ce que nous avons observé ces cinq dernières années, dit Catherine Adams, vice présidente, Financement sur valeur nette immobilière, RBC Banque Royale. Si l'intention d'acheter est encore évidente, le désir est beaucoup moins intense que dans le passé. »

Ces changements sont peut-être attribuables à un ralentissement naturel après plusieurs saisons d'achats records et à un épuisement de la demande accumulée des acheteurs potentiels d'une première maison, qui sont aujourd'hui propriétaires. Mais l'étude donne aussi une autre indication sur la manière dont les Canadiens décident d'acheter une maison. Soixante-dix pour cent (comparativement à 54 pour cent l'an dernier) croient que les taux hypothécaires seront plus élevés cette année. Mais plus de la moitié (56 pour cent) des titulaires d'un prêt hypothécaire disent que cela ne les préoccupe pas trop, car ils ont des prêts à taux fixes, tandis que 27 pour cent disent qu'ils changeront probablement leurs prêts, en optant par exemple pour un taux fixe ou une combinaison taux fixe et taux variable.

« Le marché a été extrêmement actif ces dernières années, et il est possible que ceux qui ont acheté préfèrent ne rien changer et bloquer peut-être leur taux hypothécaire pendant que ces taux sont encore abordables, dit Mme Adams. Le choix de ceux qui ont l'intention d'acheter se porte massivement sur des maisons plus grandes, preuve que la majorité pense et planifie peut-être pour le long terme. »

L'étude de RBC met en lumière d'autres données sur les acheteurs potentiels d'un logement :

Différences régionales
La seule région du Canada où les achats de maison pourraient augmenter est l'Atlantique, où le pourcentage de ceux qui achèteront « très probablement » un logement est passé de huit à 14 pour cent. Dans cette catégorie, les intentions se maintiennent en Alberta à 18 pour cent, comme l'an dernier. Mais le nombre a baissé dans les autres régions. En Colombie-Britannique, il est tombé de 16 à 11 pour cent, en Saskatchewan et au Manitoba de 12 à 10 pour cent, en Ontario, de 14 à 10 pour cent et au Québec, de 11 pour cent l'an dernier à sept pour cent cette année.

Propriétaires par rapport aux locataires
Deux fois plus de locataires que de propriétaires (15 pour cent contre huit) achèteront très probablement un logement d'ici deux ans : autre preuve que ceux qui ont récemment acheté une maison ne changeront probablement rien pendant un certain temps. L'an dernier, la proportion était de 20 pour cent pour les locataires et de 10 pour cent pour les propriétaires.

Type de maison préféré
Le choix de 71 pour cent des propriétaires canadiens se porte sur les maisons isolées. Viennent ensuite, en ordre de préférence, l'appartement en copropriété ou loft (12 pour cent), la maison jumelée (huit pour cent) et la maison en rangée (quatre pour cent). Les habitants des provinces de l'Atlantique préfèrent généralement la maison isolée (90 pour cent) et les Albertains, l'appartement en copropriété (19 pour cent). Les acheteurs de 35 à 44 ans sont plus portés que ceux de toutes les autres tranches d'âges à acheter des maisons isolées tandis que les acheteurs de plus de 55 ans sont parmi les plus susceptibles de porter leur choix sur un condo (19 pour cent).

Les achats de maisons plus grandes augmentent
La raison la plus souvent invoquée pour les propriétaires qui ont l'intention d'acheter une maison d'ici deux ans est encore le désir d'avoir une maison plus grande. Le nombre des personnes qui veulent une maison plus grande a augmenté (51 pour cent contre 46 pour cent en 2005) tandis que le nombre des acheteurs qui désirent une maison de même grandeur a baissé de 32 à 28 pour cent et celui de ceux qui préfèrent une maison petite est tombé de 22 à 20 pour cent. Les acheteurs potentiels âgés de 25 à 34 sont les plus susceptibles d'acheter une maison plus grande (75 pour cent) tandis que les acheteurs de plus de 55 ans opteraient plutôt pour une maison plus petite (56 pour cent).

Maison neuve contre maison ancienne
Soixante-quatorze pour cent de ceux qui planifient l'achat d'une maison préfèrent une maison qui a déjà été habitée. Une hausse de 11 pour cent par rapport à l'an dernier. Les acheteurs les plus jeunes (18 à 24 ans), sont les plus susceptibles d'acheter une maison neuve (30 pour cent) tandis que les 25 à 34 privilégient plutôt les maisons qui ont déjà été habitées (76 pour cent).

Le secteur du logement est un indicateur économique clé et un baromètre de la confiance des consommateurs pour l'économie canadienne. La valeur totale de la construction domiciliaire, des achats et des rénovations est projetée à environ 500 milliards de dollars pour 2006.

RBC est le plus grand prêteur hypothécaire du Canada avec 90 milliards de dollars de prêts en cours en 2004 et plus de 15 pour cent du marché canadien des hypothèques. Première source de conseils financiers pour l'achat de maisons au Canada, RBC effectue des études auprès des consommateurs pour renseigner les Canadiens sur leurs marchés locaux.

Ces conclusions sont tirées d'un sondage RBC Groupe Financier effectué par Ipsos-Reid entre le 18 et le 24 janvier 2006. Le sondage est basé sur des entretiens téléphoniques avec un échantillon de 2 01 Canadiens adultes, sélectionnés au hasard. Avec un échantillon de cette taille, les résultats sont considérés comme précis à ± 2,2 points de pourcentage près, 19 fois sur 20, comparativement à ce qu'ils auraient été si toute la population adulte canadienne avait été consultée. La marge d'erreur est plus grande par région et pour d'autres sous-groupes de la population sondée.

Ces données ont été pondérées statistiquement pour assurer que la composition de l'échantillon par région et par âge et sexe reflète celle de la population canadienne réelle d'après les données du recensement de 2001.

À propos de RBC Groupe Financier
La Banque Royale du Canada (TSX, NYSE : RY) utilise les initiales RBC comme préfixe pour ses unités et filiales d'exploitation, groupées sous la marque principale RBC Groupe Financier. La Banque Royale du Canada est la plus grande institution financière du Canada par sa capitalisation boursière et son actif, et l'une des principales sociétés de services financiers diversifiés en Amérique du Nord. Elle offre, à l'échelle mondiale, des services bancaires aux particuliers et aux entreprises, la gestion de patrimoine, des assurances, des services à la grande entreprise et de banque d'investissement ainsi que le traitement des opérations. La société compte environ 70 000 employés à temps plein et à temps partiel qui servent au-delà de 14 millions de clients, particuliers, entreprises et administrations publiques, en Amérique du Nord et dans quelque 30 pays. Pour en savoir davantage, consultez le site www.rbc.com.

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Pour tout renseignement complémentaire :
Raymond Chouinard,
RBC Groupe Financier, (514) 874-6556

John Wright, Ipsos-Reid, (416) 324-2900

Pour les résultats chiffrés complets, prière de consulter le site Web d'Ipsos-Reid à l'adresse www.ipsos-reid.com

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