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在加拿大首次置业

在加拿大首次置业

对许多加拿大人而言,买房是人生中最大笔的单一投资。

而基于加拿大现时的置房成本,首次置业人士普遍都需要申请房贷 ― 银行以该房屋为抵押而发放的一笔长期贷款。因此,我们为加国新移民提供了多种专设的房屋贷款选择,助您更易达成置业目标。如果您在加拿大居住未满5年,便可享有以下种种好处:

筹划置业目标,越早越好。

1. 确定您的负担能力

在开始寻找居所之前,您应了解清楚房屋贷款供款额将为多少 ― 即自己的负担能力。我们备有易用的房贷计算器,能提供相关估算,助您划定一个实际的房价范围 ;让您达成置业梦想之余,同时也兼顾想要的生活方式。

置业,并非仅仅是房价支出。您还需考虑下列花费,以便作出预算:

  • 交收费用,如验屋、律师费及土地转让税
  • 物业税
  • 物业保险
  • 房屋贷款违责保险(如有需要)
  • 债权人保险(可选)
  • 供暖费、电费、水费及其他服务(如电视、互联网)
  • 房屋保养及维修费用

2. 为首期作储蓄

在加拿大置业,您需最少支付5%1的首期订金。然而,尽可能支付较高的首期订金,将有助降低您的房贷定期还款额。您可通过下列方式存储首期订金:

  • 设立一个自动储蓄计划
  • 通过免税储蓄账户(Tax-Free Savings Account,简称 TFSA)作储蓄;您不但无需为账户内所赚取的任何收入课税,更可随时提取款项,十分灵活
  • 利用注册退休储蓄计划(Registered Retirement Saving Plan,简称RRSP)的置业计划(Home Buyer’s Plan)

请向顾问查询TFSA及RRSP的详情。

3. 了解您的房屋贷款选择

我们提供的房屋贷款方案选择众多,而且利率吸引,定能配合您的预算、景况和目标。除了所选择的具体房屋贷款类型外,房贷的其他重要特点也会影响您每月和整个贷款期内实际需支付的金额 。例如,您的房屋贷款属于固定还是浮动利率?作为首次置业人士,究竟开放式还是封闭式的房屋贷款最适合您?

RBC房屋贷款专家不但能助您了解所有的房屋贷款选择,还会:

  • 助您了解贷款过程,审视各种选择,并助您选择最符合需要的房屋贷款
  • 为您提供房屋贷款预先批核,以便您了解合资格申请的贷款额及出价上限
  • 提供建议,让您知道如何存储首期订金(如适用),以及是否符合任何加国首次置业人士可享的特别优惠/回赠
  • 约定一个方便您和家人的时间和地点,与您商谈

4. 获取预先批核房屋贷款

预先批核房屋贷款是银行答应向您借出款项,用作置业的一个承诺(受物业估价等条件限制)。

获取预先批核房屋贷款,应是您准备找寻居所的第一步。您可以从中得知自己能负担的借贷金额,以及需支付的利率,而且无需承担任何责任或费用。一般来说,预先批核房屋贷款都有120天保证。2有了预先批核房屋贷款,当您觅得心仪居所后,便可更有信心地作出购房要约了。

5. 已作好置业准备?

多数加拿大人会通过以下两步骤来贷款置业:

  • 利用储蓄支付房屋的首期订金。
  • 向贷款机构(如银行)借款,然后定期供款,以偿还房贷。

首次置业备忘清单

  • 了解您的负担能力
  • 考虑置业的所有开支
  • 为您的首期作储蓄
  • 明白您的房屋贷款选择
  • 获得预先批核房屋贷款

专为加国新移民而设的RBC皇家银行房屋贷款选择

无论您是刚开始存储首期订金,还是已经准备马上置业,RBC皇家银行的专家都可助您轻松达成置业目标。如您在加拿大居住未满5年,便可享有以下种种好处:

  • 无需加拿大信贷记录3
  • 专为加拿大新移民而设的资格审核程序
  • 摊还年期可长达30年4
  • 迅速落实及批核贷款,并可获120天利率保证2
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