您可以承担什麽价值的房房呢？
在开始选购楼房之前，您需要了解自己能够承担多大的支出。
要确定这一点，您需要清楚了解自己的收支状况。您还需要知道能够为购置房屋筹得多少钱，以应付一次性的开支----这就是常说的首期订金(down payment)以及交收费用 (closing fee)。
当您已经有所预算，并已确认了您的整体开支及收入，您便可以将馀下资金，作最佳的安排。为购置房屋储畜，是一个很好的选择。
评估房屋贷款花费
第一步是确定您每个月能够承担多少房屋贷款的还款。
大部分放款人(包括RBC)都建议，您每月用于房屋方面的综合开销，不应超过您的税前(总)每月家庭收入的32%。这其中包括偿还房屋贷款的本金(principal)及利息(interest)、地税(property tax)、以及公用事业服务(utilities)如水、电和煤气等。如果您要买的是共管公寓(condo)，就要把一半的共管公寓费用(condominium fees)计算在内。
这便是負債比率（Gross
Debt Service, 简称GDS）。
如果您将这个数额，再减去预估的地税及公用事业服务费用（若合用的话，再减去50%的共管公寓费用），余额就显示出您每月能够承担的最高房屋贷款还款额(mortgage payment)。
如果您还有其他债务，您亦有需要把他们一并计算在内。这种计算方法被称为总負债比率（Total
Debt Service, 简称TDS）。基本上，这便是支付全部债务所需要的钱 — 这包括上面所说的房屋开销、加上信用卡、个人贷款及汽车贷款 — 所有这些加在一起，不应超过年度收入(gross annual income)的40%。
评估您的首期订金
下一步便是确定您能够筹集多少钱来支付首期订金。首期订金越多，您需要借贷的数额就越低，而每月需要支付的房屋贷款还款也越少。
不要忘记，还有些交收费用，例如律师费。这些支出一般估算为房屋价格的1.5%-4%。
如果您有足够承担能力拨出房价的至少20%作首期订金，那末，您就符合了“常规”房屋贷款(“conventional” mortgage)的资格。如果您没有20%作首期订金，您便需购买房屋贷款保险(mortgage insurance)。这将为房屋贷款增加额外1%至3%的费用。
为首期订金储蓄
一般人可以从很多不同的途径筹集首期订金，其中包括：储蓄账户、投资、注册退休储蓄计划（Registered Retirement Savings Plans, 简称RSPs）以及亲友的馈赠。
一种名为“自动储蓄计划”（Automatic
Savings Program , 简称ASP）的产品，可以成为储蓄首期订金最为有效的方式之一。选用此计划，您选择的一个数额，会在特定周期（例如：发薪日或每月）自动从您的银行账户中被提取，并存入另一个特设的投资账户。请与您的RBC业务行代表讨论关於如何设立“自动储蓄计划”。
如果您一直有向注册退休储蓄计划供款，而您又是首次购买房屋，您可能符合“RSP首次置业人士计划”(RSP First-Time Home Buyers’ Plan)的资格。这个政府计划容许首次置业人士可从他们的退休储蓄计划中提取款，每名配偶最多可取出$20,000。只要您在未来15年内将这笔“借款” 归还退休储蓄计划，提取的金额是可获免税的。
选择无首期订金
即使如果您没有钱可拨作首期订金，您仍然可以符合房屋贷款资格，只要您拥有稳定收入以及优良的信贷评级。选用RBC No Down Payment Mortgage™，您只需要拿出房屋价格的1.5%来支付最初的订金以及交收费用。
为什麽取得“预先批核”是明智之举？
确定自己能承担多少贷款的最佳方法之一，便是取得“预先批核房屋贷款”(pre-approved mortgage)。
当您准备就绪，开始寻觅梦想之家时，RBC将审视您的财务状况，并根据您的收入、支出及其他债务，确定您的承担能力。您将会获预先批核一个特定数额的房屋贷款，而这个贷款的利率一般会保证在90天内有效。
取得预先批核并不代表正式申请房屋贷款，您亦无需对此承担任何责任。
预先批核贷款只是让您能更了解自己合资格借款多少，并帮助您确保自己每月有还款能力。
此外，这亦有助您更加容易找到合适的房屋，因为您可以把寻找房屋的范围限定在自己有能力承担的范畴之内。
如何开始
RBC房屋贷款专家可以回答您有关房屋贷款的任何问题，并可以完成您的“预先批核贷款”程序。您可以通过我们的房屋贷款专家搜寻器(Mortgage
Specialist Locator)，找到一位适合您的专家。
RBC房屋贷款专家的流动性很高，他们可以安排在一个最方便您的时间与您会面。假若您觉得采用英语、法语以外的其他语言服务，会令您觉得更舒服，请指定需要一个可以讲您选择语言的RBC房屋贷款专家。
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