加拿大的住房选择

在加拿大，您会发现无论是租房居住，抑或在这里置业，住房可以有许多种选择。

许多人选择开始时租房居住，直到他们做到财务稳健，并已决定选择哪个区域定居为止。但您也可能一到加拿大就买房子。

无论租房还是买房，因居住地区、房屋大小及提供服务的不同，在价格上会有很大差别。通常，您可以预计花费自己收入的35%用于住房支出（包括房屋费用及水、电、煤气等公用事业费用）。

在以下部分，我们会为您提供有关加拿大住房以及如何找到住处的一些主意。首先是租房资料，然后是置业资料。

暂时住房选择

除非您已经安排好永久住所，否则，当您刚刚抵达加拿大时，您将需要找一个暂时的住所居住。您的选择可能包括：

• 酒店房间
• 已经在这里定居的家人或朋友家
• 自愿为初到人士提供住所的东道主或赞助人

同其他人士住在一起的好处是，在您寻找自己住所的同时，他们可以帮助您了解加拿大的生活。

要记住的是，从您开始寻找租住单位到最后搬入住所，可能会需要几个月时间。

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不同类型的房屋

当您寻找一处住所时，您可能会遇到不同类型的房屋以及一些不熟悉的词彙。这里是相关解释。

• 公寓(Apartments) — 公寓是住宅大厦或房屋中拥有自己使用设施、供一个家庭居住的单位。多数公寓有一个、两或三个卧室；“单身公寓” (bachelor)单位则有一个结合客厅及卧室的住处。
• 共管公寓(Condominiums) — 这些公寓单位分别由不同个人拥有，通常业主经常会在其中居住，但亦有些会选择把单位出租。
• 二重公寓或三重公寓(Duplexes or triplexes) — 一所分成两个居住单位的房子，称为二重公寓，分成三个居住单位，则称为三重公寓。多数情况下，业主会住在其中一个单位内，而把其他单位出租。
• 镇屋/排屋(Town houses/row houses） — 三个或以上并排相接建在一起的住宅单位，彼此共用墙。镇屋可能也会分层独立(stacked)，就是说上面两层将与下面两层分开，成为一个独立的单位。
• 房间(Rooms) — 大房屋有时会分隔出几个私人卧室，分别出租给不同人士，但共用厨房及卫生间。

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租住公寓

公寓是一种最常见的房屋类型。每个单位都有基本的使用设施，其中包括：

• 自己的卫生间，有马桶、洗涤槽及淋浴或洗澡设施，冷热水齐全。
• 自己的厨房，有冷热水，柜橱或茶柜、冰箱及火炉或炉面
• 有锁的大门

在2005年，加拿大两卧室公寓每月的平均租金是$731†。其中价格大有差别，从魁北克省萨格奈河(Saguenay, Quebec)的$472，到安大略省多伦多(Toronto, Ontario)的$1,052。

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找到公寓之后

业主可能会要求您填写一张表格，要您提供个人资料，并可能要求您获准, 查看您的信贷记录。

即使您将每月支付租金，但通常您会被要求签署一份称为“租房协议”(lease)的法律合约，订明您承诺租住一年。

您将需要预先支付第一个月的租金，以及预缴最后一个月的租金，尽管那可能是好几年後的事。您还可能会被要求支付保证金(security deposit)。

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寻找居所

无论在您抵达前还是抵达后，您也可以从多个途径寻找居所：

• 报纸
• 互联网，例如craigslist。
• 步行或开车在您打算居住的邻里地区寻找。许多房主在自己物业上挂有“出租”(for rent)牌子。
• 如果您来加拿大是上学读书，您的院校或大学可能会帮您在校园附近寻找到您能够负担的房子。
• 如果您来这里是为了工作，您的雇主可能会帮助您找到住所。

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置业

在加拿大置业可以是挺昂贵的，2007年平均住宅房屋平均售价几乎达到$300,000。

很少人可以承受即时付清买房的款项。反而，他们通常付一笔首期订金(down payment)，再向银行或其他放款人借债支付余款。这种贷款称为房屋贷款(mortgage)，通常每月支付还款，用多年时间付清。

尽管拥有房屋每月的支出可能会高于租房子，但多数加拿大人视拥有住房为一个主要目标。置业具有下列好处：

• 您正常每月支付房租的钱，会变作投资于自己拥有的物业。
• 买下的房子通常比原先租住的公寓要宽敞舒适很多，而且还可能有室外空间。
• 拥有自己的房屋给您随自己心意装修的自由，并按照自己的需要装饰房子。
• 这会是一项良好的投资。您的房屋价值很可能会随时间上涨。
• 拥有房屋可以令您感到自豪。

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寻找房屋

一旦他们决定置业，多数加拿大人会聘用一位有执照的地产经纪(real estate agent)或代理人(broker)。这位专业人士将帮助买主找到切合自己需要的房子，然后会帮助他们完成从出价到交易的全部正式手续。经纪及代理人根据房屋售价收取佣金，但买方不需要为他们的服务支付任何费用。

您可以从多个互联网站搜索某个地区或邻里出售的物业。这些网站可以让您对您价格幅度内的房屋，有一点概念。一个入门的好去处，就是RBC网站寻找您的居所。在这里，您可以使用网上工具，助您比较加拿大全国不同社区的房价，以及生活费用。您还能找到搬家、新屋安居、加拿大文化社区等多方面的宝贵贴士。

	加拿大联邦房贷和住房公司在其网站上为租客提供资料。您还可以致电他们的免费电话：1-800-668-2642
	加拿大公民及移民部“欢迎您到加拿大”(Welcome to Canada) —网页有更多寻找住所的资料。
	查看您将定居的城市或省份是否有房客协会。
	登陆加拿大地产商协会(Canadian Real Estate Association) ，了解加拿大不同城市的房价。
	电脑报盘务(Multiple Listing Service)网站让您可以搜索加拿大某个特定社区，在您价格幅度内的房屋。

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资料来源：

† 加拿大联邦房贷和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)

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